Сколько действует отчет об оценке?
В соответствии с законодательством, срок действия отчета об оценке - 6 месяцев. Если срок действия заказанного у нас отчета истек, мы актуализируем его со скидкой 50%.
Этапы работы
Получите оценку не выходя из дома
Заявка
Подготовьте документы
Отправьте документы на WhatsApp или почту
kd@ocenka-group.ru или принесите на встречу с фотографом
kd@ocenka-group.ru или принесите на встречу с фотографом
Встретьте фотографа
Наш представитель сфотографирует объект в удобное для вас время:
в том числе, вечером, и в выходные
в том числе, вечером, и в выходные
Получите отчет
Примите доставку отчета курьером или заберите из нашего офиса.
Хотите получить консультацию оценщика?
Оставьте ваш номер телефона - перезвоним в ближайшее время и проконсультируем
Часто задаваемые вопросы
Здесь есть все ответы
Может ли банк не принять отчет?
Все отчеты выполняются строго в соответствии со 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Поэтому, они принимаются банками для оформления закладных, ипотек и для оформления залога на имущество.
Посмотрите отзывы наших клиентов, чтобы убедиться в качестве работы
Посмотрите отзывы наших клиентов, чтобы убедиться в качестве работы
Как получить отчет?
Готовый отчет отправляем вам на почту и вашему кредитному менеджеру в банке. Он подписан электронно-цифровой подписью, поэтому на бумаге, как правило, не требуется. Если вам понадобится бумажный экземпляр - вы сможете забрать его у нас в офисе на пр. Энгельса, д. 33 или вам его доставит курьер.
Выезд фотографа входит в стоимость оценки?
Да.
Как получить отчет на бумаге?
Стоимость доставки курьером на следующий рабочий день 150 руб.
Или можно бесплатно забрать отчет из офиса в БЦ "Светлановский" (пр. Энгельса, д. 33), оф. 510
Или можно бесплатно забрать отчет из офиса в БЦ "Светлановский" (пр. Энгельса, д. 33), оф. 510
Команда
Получите необходимый результат во время
Евгений Стрижев
Директор расчетно-сметного департамента
опыт работы с 2012 года
опыт работы с 2012 года
- Диплом Санкт-Петербургского Архитекрутно-строительного университета по специальности "Архитектура".
- Диплом о повышении квалификации по направлению "Промышленное и гражданское строительство"
- Член строительного СРО "Ассоциация строителей СПб"
Виктория Жаворонкова
Заместитель директора,
опыт в оценочной деятельности
с 2006 года
— Диплом СПБГПУ по специальности ”Экономика и управление на предприятии”.
— Диплом СПБГПУ о профессиональной переподготовке по программе ”Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”.
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимого имущества»,
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества»,
— Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика. Лимит ответственности 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
— Член Саморегулируемой организации оценщиков «СПО».
Ксения Алифанова
Генеральный директор,
опыт в оценочной деятельности
с 2008 года
Executive MBA ИМИСП
Спикер Университета "Синергия"
опыт в оценочной деятельности
с 2008 года
Executive MBA ИМИСП
Спикер Университета "Синергия"
— Диплом СПБГПУ по специальности ”Экономика и управление на предприятии”.
— Диплом СПБГПУ о профессиональной переподготовке по программе ”Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”.
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимого имущества»,
— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества»,
— Квалификационного аттестат в по направлению «Оценка бизнеса»,
— Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика. Лимит ответственности 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
— Член «Русского общество оценщиков».
Дмитрий Крапивин
Главный специалист департамента оценки машин и оборудования
Опыт работы с 2014 года.
- Диплом Санкт-Петербургского государственного электротехнического университета «ЛЭТИ». по специальности
"Приборостроение. Физические методы и системы навигации, контроля и измерений"
- кандидат технических наук.
Марна Морская
Директор департамента оценки бизнеса и нематериальных активов
Опыт работы с 2016г.
Опыт работы с 2016г.
- Диплом Высшей школы экономики Санкт-Петербурга, по специальности "Международный бизнес и менеджмент"
Виталий Сворский
Главный специалист по оценке технического состояния строительных конструкций
Опыт работы с 2010г.
Опыт работы с 2010г.
- Диплом Санкт-Петербургского Архитекрутно-строительного университета по специальности "Строительство".
Игорь Лепилин
Директор по оценке инвестиционных проектов
Опыт работы с 2012 года
- Диплом Санкт-Петербургского инженерно-экономического университета по специальности экономика на предприятии.
Кристина Саулова
Директор департамента оценки жилой недвижимости
Опыт работы с 2016 года
Опыт работы с 2016 года
- Диплом Санкт-Петербургского Государственного Политехнического Университета. Кафедра оценки имущества.
Как найти?
Вы можете приехать к нам в офис или мы направим к вам нашего представителя
Контакты
Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 33
(вход с Манчестерской ул.)
БЦ "Светлановский", оф. 502
пн-пт 09.00 - 18.00
akn@ocenka-group.ru
kd@ocenka-group.ru
тел.: 8(812)640-44-46, 8(921)949-66-19, 8(981)848-36-46
(вход с Манчестерской ул.)
БЦ "Светлановский", оф. 502
пн-пт 09.00 - 18.00
akn@ocenka-group.ru
kd@ocenka-group.ru
тел.: 8(812)640-44-46, 8(921)949-66-19, 8(981)848-36-46
Наши лайфхаки: полезный контент и рекомендации
Покупка квартиры с мебелью
Клиент покупает в ипотеку меблированную квартиру, имея минимальный первоначальный взнос. А оценщик оценил ее ниже реальной цены покупки. Банк пересматривает сумму кредита и выдает не более 85% от оценочной стоимости. В итоге - выданного кредита не хватает на покупку квартиры 😬
Покупая укомплектованную квартиру, клиент существенно экономит время и может заселиться сразу после получения ключей. Цена сделки по таким объектам всегда выше стоимости “пустых” квартир, потому что включает в себя мебель и технику.
Мебель и техника, установленные в оцениваемой квартире, при определении ее рыночной стоимости не учитываются. Это не прихоть оценщика, а условия банка 🤷♀️ Он берет в залог только стены, и требует от оценщика, чтобы тот использовал в расчетах аналоги, продаваемые без мебели.
Важно ❗ Речь идет об оценке в целях ипотечного кредитования ☝️ Если оценка нужна для иных целей, мебель и бытовая техника могут быть включены в стоимость.
Обращаться в другую компанию бессмысленно, потому что требования банка ко всем оценщикам едины. Да и стандарты оценки у всех специалистов идентичные.
Если покупаете квартиру “всё включено”, готовьте хороший первоначальный взнос. Чем больше, тем лучше.
Формирование стоимости
оцениваемого объекта
Если банк сомневается соответствуют ли цифры, указанные в отчете, реальной рыночной стоимости, он начинает тщательно проверять расчеты оценщика на адекватность подбора аналогов.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры 💸
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
Для чего банку отчет
Оценка недвижимости, которую передают в залог - обязательная процедура при оформлении кредита. Об этом гласит п. 1 и 3 ст. 9 ФЗ № 102 “Об ипотеке” ☝️
Но ☝️ Оценка нужна не только при оформлении ипотеки, но и при других видах кредитования под залог недвижимости.
Залог - это обеспечение кредита, и заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом. Именно поэтому кредит под залог недвижимости получить легче, чем обычный потребительский - у банка меньше рисков 🤷♀️
Обычно оценщик считает для банка 2стоимости ✌️
Отчет об оценке, составленный для предоставления в банк, должен содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости ☝️
Рыночная стоимость - это цена , по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке, при условии, что на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При этом срок продажи - типичный для рынка. Если говорить о квартирах - это 1-4 месяца.
Рыночную стоимость необходимо считать абсолютно для всех банков.
Ликвидационная стоимость - это цена, по которой объект может быть отчужден за срок, меньший типичного срока. Например, когда продавец вынужден продать квартиру за пару недель.
Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 20-30%. Её требуют большинство банков, но Сбер исключение.
Стоимость принимаемых в залог квадратных метров напрямую влияет на размер кредита. Обычно банк готов выдать сумму в размере 80-85% от рыночной стоимости, указанной в отчете. Поэтому банк заинтересован в объективности оценки и следит за тем, чтобы оценщики не завышали цифры 🤪😅
Стоит ли обращаться к самым дешевым специалистам
Однажды ко мне обратилась женщина с просьбой срочно переделать отчет за другими оценщиками. Банк не принял его отчет, сославшись на завышенную стоимость. На просьбу исправить замечания оценщик ответил: “Я с банком не согласен и переделывать не буду” 🙅♂️
Пришлось обратиться в другую оценочную компанию.
Под разницей в цене часто скрывается множество неожиданностей. Практически всегда стоимость услуг ниже рынка у тех, у кого мало заказов. Потому что повторно к ним никто не обращается из-за низкого качества услуг: хамского отношения, затянутым срокам, ошибок, просьб оплатить допуслуги..
Выбирая оценщика, следуйте здравому смыслу ☝️
Средняя стоимость отчета об оценке квартиры у грамотного спеца составляет в среднем 3,5-4 т/р. Такая же оценка через посредника (например, банк) обойдётся в 4-5 т/р. А в некоторых регионах - до 10 т/р 🤪 Чтобы не переплачивать, обращайтесь напрямую к аккредитованным оценщикам.
Почему стоит заказать оценку у нас?
1️⃣ Посещать офис не обязательно - всё в режиме онлайн
2️⃣ Выезд фотографа возможен в любое время - и вечером, и в выходные
3️⃣ Отчеты готовятся в кратчайшие сроки и сразу отправляются в банк
🔥 В случае возникновения замечаний отчет корректируется БЕСПЛАТНО до полного согласования с банком 🔥
Оценка квартиры за 24 часа
“Я полгода искала покупателя, устала возиться с этим объектом” 😣
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают” 🥵
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику 😄
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
В каждом регионе имеется фотограф для выезда на объект 🌏
💥Осмотр возможен в течение 2-х часов после поступления заявки, а также в выходные дни и вечернее время 💥
Звоните и заказывайте оценку, чтобы сэкономить время и уже через сутки получить готовый отчет 🔥👆
📲 8 (812) 640-44-46
P.S. Срок действителен при заказе оценки квартиры в Санкт-Петербурге. В остальных случаях составляет - 1-2 дня.
Покупка недвижимости по ипотеке:
7 шагов
Что делать после того, как вам одобрили ипотеку ⬇️
1️⃣ Выбор недвижимости
Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:
✔️ квартиру или комнату;
✔️ дом;
✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.
Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка.
2️⃣ Одобрение недвижимости в банке
Предоставьте в банк документы на выбранный объект.
Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️
3️⃣ Запись на сделку
4️⃣ Оформление страховки
5️⃣ Выбор способа расчета:
✔️ банковская ячейка
✔️ аккредитив
✔️ наличный расчёт
✔️ безналичный расчет
Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.
6️⃣ Получение ипотеки
В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.
7️⃣ Оформление права собственности
Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье! 🍾
Какие перепланировки запрещены
Штраф за незаконную перепланировку для физлиц составляет 2000-2500 руб. Но это не единственное, что грозит собственнику такой квартиры 🧐
Перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы
✔️ Если в квартире присутствуют нарушения строительных или правовых норм, то Жилищная инспекция вправе обязать владельца квартиры вернуть планировку в исходное состояние
Предлагаю разобрать список мероприятий, выполнять которые запрещено. Получить соответствующее разрешение на них - невозможно.
Нельзя ❗
1️⃣ Демонтировать и переносить несущие стены, устраивать в них проемы.
2️⃣ Переносить водяные радиаторы отопления на балкон или лоджию.
3️⃣ Демонтировать подоконный блок.
4️⃣ Устраивать лоджии и балконы на этажах выше первого.
5️⃣ Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки между ними плотно прилегающих раздвижных перегородок.
6️⃣ Нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляции.
7️⃣ Демонтировать вентиляционные каналы и уменьшать вент-шахту.
9️⃣ Расширять или переносить санузлы и ванные комнаты.
🔟 Расширять или переносить кухню на площадь санузла и жилой комнаты.
Важно ❗ 9 и 10 пункты не действуют, если квартира расположена над нежилыми помещениями или на первом этаже 💁🏼♀️
Банк считает, что стоимость завышена
Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным. Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
Мы всегда отстаиваем полученный результат и до последнего - защищаем интересы клиента!
Отказ по отчету
Каждый 3-й клиент сталкивается со следующими трудностями при одобрении отчета об оценке банком:
1️⃣ Банк считает, что стоимость в отчете завышена.
Особенно актуально при покупке квартиры с мебелью и техникой. Так как банк берет в залог только голые стены, а продавец, закладывает в стоимость такого объекта всю "начинку".
2️⃣ Банк отказывает из-за неузаканиваемых перепланировок:
🧨 перенос мокрого места (поменяли местами кухню с комнатой);
🧨 перенос газового оборудования;
🧨 перенос батарей на балкон;
🧨 демонтаж несущих стен.
Проверьте приобретаемую квартиру на наличие несогласованных перепланировок.
Если они есть - разберитесь насколько критичны. С этим могут помочь специалисты нашей компании или ПИБа.
3️⃣ Банк затягивает проверку отчета. Иногда это ставит под угрозу «сложные» сделки. Снизит вероятность задержки из-за длительной проверки наличие у оценщика аккредитации.
Перечень аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка или по телефону горячей линии ☎️
Выбираем оценочную компанию
Организация, с которой вы решили заключить договор на оценку, обязана:
🔴 иметь в штате не менее 2-х оценщиков;
🔴 иметь страховой полис ответственности на сумму не менее чем 5 млн. руб.
Оценщик этой организации обязан:
🔴 являться членом саморегулируемой организаций оценщиков (СРО);
🔴 страховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей
🔴 иметь квалификационный аттестат хотя бы по одному направлению:
✔️оценка недвижимости;
✔️оценка движимого имущества;
✔️оценка бизнеса.
Заказчик вправе запросить у оценщика следующие документы или их копии:
✔️Полис страхования гражданской ответственности оценщика и оценочной компании;
✔️Актуальную выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков.
Запрашивать весь пакет документов нет смысла, так как без любого из них невозможно стать членом СРО и получить выписку.
К тому же, если вам нужна оценка для банка, стоит уточнить у сотрудников оценочной компании аккредитована ли фирма в интересующем банке.
По закону банк обязан принять отчет от любого оценщика, но иногда банки намеренно затягивают с проверкой отчетов не аккредитованных оценщиков. 🥴
