Независимая оценка имущества

По Санкт-Петербургу и России

Официальная оценка по 135-ФЗ

Подготовим отчет об оценке в кратчайшие сроки

Оценка помещения

Документы для оценки:

- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, 

- план помещения




от 12 000 ₽ / 3 дня

Оценка здания

Документы для оценки:

- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на здание, 

- выписка из ЕГРН или договор аренды на земельный участок, 

- технический паспорт

от 30 000 ₽/ 4 дня

Оценка офисной мебели, техники

Документы для оценки:

- перечень имущества.

При необходимости, мы можем произвести инвентаризацию имущества. 

от 300 ₽/ ед.

Оценка оборудования, транспорта

Документы для оценки:

- перечень имущества,

- инвентарные карточки (при наличии).

 

от 2 000 ₽/ ед

Этапы работы

Получите оценку не выходя из дома

Заявка

Оставьте заявку

в форме обратной связи,

или позвоните: 640-44-46

Подготовьте документы

Отправьте документы на  WhatsApp или почту

akn@ocenka-group.ru или принесите на встречу с фотографом

Встретьте фотографа

Наш представитель сфотографирует объект в удобное для вас время: 

и вечером, и в выходные

Получите отчет

Примите доставку отчета курьером или заберите из нашего офиса. 

Хотите получить консультацию оценщика?

Оставьте ваш номер телефона - перезвоним в ближайшее время и проконсультируем


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Оцениваем для ипотеки

Сотрудничаем с банками:

Оценка для Газпромбанка
Оценка для банка АК Барс
Оценка для Московского Индустриального банка
Оценка для Россельхозбанка
Оценка для Московского кредитного банка
Оценка для Промсвязьбанка
Оценка для Уралсиббанка
Оценка для Центра Доступного Жилья
Оценка для ОА АБ Россия

Часто задаваемые вопросы

Здесь есть все ответы

<p>Сколько действует отчет об оценке?</p>

Сколько действует отчет об оценке?

<p>Предоставите отчет в электронном виде?</p>

Предоставите отчет в электронном виде?

<p>Когда приедет фотограф?</p>

Когда приедет фотограф?

<p>Выезд фотографа бесплатный?</p>

Выезд фотографа бесплатный?

<p>Что насчет доставки отчета?</p>

Что насчет доставки отчета?

Команда

Получите необходимый результат во время

Оценщик оборудования

Евгений Стрижев

Директор расчетно-сметного департамента

опыт работы с 2010 года

- Диплом Санкт-Петербургского Архитекрутно-строительного университета по специальности "Архитектура". 

- Диплом о повышении квалификации по направлению "Промышленное и гражданское строительство" 

- Член строительного СРО "Ассоциация строителей СПб"



Оценщик недвижимости

Виктория Жаворонкова

Заместитель директора, 

опыт в оценочной деятельности 

с 2006 года

— Диплом СПБГПУ по специальности ”Экономика и управление на предприятии”.
— Диплом СПБГПУ о профессиональной переподготовке по программе ”Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”.

 — Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимого имущества»,

— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества»,
— Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика. Лимит ответственности 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
— Член Саморегулируемой организации оценщиков «СПО».

Оценщик бизнеса

Ксения Алифанова

Генеральный директор, 
опыт в оценочной деятельности 
с 2006 года
Executive MBA ИМИСП
Спикер Университета "Синергия"

— Диплом СПБГПУ по специальности ”Экономика и управление на предприятии”.
— Диплом СПБГПУ о профессиональной переподготовке по программе ”Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”.

 — Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимого имущества»,

— Квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества»,
— Квалификационного аттестат в по направлению «Оценка бизнеса»,
— Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика. Лимит ответственности 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
— Член  «Русского общество оценщиков».

Оценщик транспорта

Дмитрий Крапивин

Главный специалист департамента оценки машин и оборудования

Опыт работы с 2014 года.

- Диплом Санкт-Петербургского государственного электротехнического университета «ЛЭТИ». по специальности 

"Приборостроение. Физические методы и системы навигации, контроля и измерений"

- кандидат технических наук.


Оценщик бизнеса

Мария Морская

Директор департамента оценки бизнеса и нематериальных активов

Опыт работы с 2008г.

- Диплом Высшей школы экономики Санкт-Петербурга, по специальности "Международный бизнес и менеджмент"

Оценщик недвижимости

Виталий Сворский

Главный специалист по оценке технического состояния строительных конструкций

Опыт работы с 2008г.

- Диплом Санкт-Петербургского Архитекрутно-строительного университета по специальности "Строительство". 

Игорь Лепилин

Директор по оценке инвестиционных проектов

Опыт работы с 2012 года

- Диплом Санкт-Петербургского инженерно-экономического университета по специальности экономика на предприятии.


Как найти?

Вы можете приехать к нам в офис или мы направим к вам нашего представителя

Оценочная компания в Санкт-Петербурге
Оценка недвижимости

Контакты

Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 33 

(вход с Манчестерской ул.)

БЦ "Светлановский", оф. 710

пн-пт 10.00 - 18.00

akn@ocenka-group.rukd@ocenka-group.ru

тел.: 8(812)640-44-46,  8(921)949-66-19,  8(967)560-63-77



Остались вопросы?


Оставьте ваш номер, мы перезвоним в ближайшее время


Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Наши лайфхаки: полезный контент и рекомендации

Покупка квартиры с мебелью


Клиент покупает в ипотеку меблированную квартиру, имея минимальный первоначальный взнос. А оценщик оценил ее ниже реальной цены покупки. Банк пересматривает сумму кредита и выдает не более 85% от оценочной стоимости. В итоге - выданного кредита не хватает на покупку квартиры 😬


Покупая укомплектованную квартиру, клиент существенно экономит время и может заселиться сразу после получения ключей. Цена сделки по таким объектам всегда выше стоимости  “пустых” квартир, потому что включает в себя мебель и технику. 

Мебель и техника, установленные в оцениваемой квартире, при определении ее рыночной стоимости не учитываются. Это не прихоть оценщика, а условия банка 🤷‍♀️ Он берет в залог только стены, и требует от оценщика, чтобы тот использовал в расчетах аналоги, продаваемые без мебели.

Важно ❗ Речь идет об оценке в целях ипотечного кредитования ☝️ Если оценка нужна для иных целей, мебель и бытовая техника могут быть включены в стоимость.

Обращаться в другую компанию бессмысленно, потому что требования банка ко всем оценщикам едины. Да и стандарты оценки у всех специалистов идентичные. 

Если покупаете квартиру “всё включено”, готовьте хороший первоначальный взнос. Чем больше, тем лучше. 

Входит ли мебель в стоимость?
Входит ли мебель в стоимость?

Формирование стоимости 

оцениваемого объекта


Если банк сомневается соответствуют ли цифры, указанные в отчете, реальной рыночной стоимости, он начинает тщательно проверять расчеты оценщика на адекватность подбора аналогов. 

Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры 💸

1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).

2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.

3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.

Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.

Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.

Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.

Как формируется стоимость объекта оценки
Как формируется стоимость объекта оценки
Зачем банку отчет об оценке
Зачем банку отчет об оценке

Для чего банку отчет


Оценка недвижимости, которую передают в залог - обязательная процедура при оформлении кредита. Об этом гласит п. 1 и 3 ст. 9 ФЗ № 102 “Об ипотеке” ☝️

Но ☝️ Оценка нужна не только при оформлении ипотеки, но и при других видах кредитования под залог недвижимости.

 Залог - это обеспечение кредита, и заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом. Именно поэтому кредит под залог недвижимости получить легче, чем обычный потребительский - у банка меньше рисков 🤷‍♀️

Обычно оценщик считает для банка 2стоимости ✌️

Отчет об оценке, составленный для предоставления в банк, должен содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости ☝️

Рыночная стоимость - это цена , по которой недвижимость может быть продана на свободном рынке, при условии, что на цену сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При этом срок продажи - типичный для рынка. Если говорить о квартирах - это 1-4 месяца.

Рыночную стоимость необходимо считать абсолютно для всех банков.

Ликвидационная стоимость - это цена, по которой объект может быть отчужден за срок, меньший типичного срока. Например, когда продавец вынужден продать квартиру за пару недель.

Ликвидационная стоимость ниже рыночной на 20-30%. Её требуют большинство банков, но Сбер исключение.

Стоимость принимаемых в залог квадратных метров напрямую влияет на размер кредита. Обычно банк готов выдать сумму в размере 80-85% от рыночной стоимости, указанной в отчете. Поэтому банк заинтересован в объективности оценки и следит за тем, чтобы оценщики не завышали цифры 🤪😅

Дорогие услуги оценки
Дорогие услуги оценки

Стоит ли обращаться к самым дешевым специалистам


Однажды ко мне обратилась женщина с просьбой срочно переделать отчет за другими оценщиками. Банк не принял его отчет, сославшись на завышенную стоимость. На просьбу исправить замечания оценщик ответил: “Я с банком не согласен и переделывать не буду” 🙅‍♂️

Пришлось обратиться в другую оценочную компанию.

Под разницей в цене часто скрывается множество неожиданностей. Практически всегда стоимость услуг ниже рынка у тех, у кого мало заказов. Потому что повторно к ним никто не обращается из-за низкого качества услуг: хамского отношения, затянутым срокам, ошибок, просьб оплатить допуслуги.. 


Выбирая оценщика, следуйте здравому смыслу ☝️

Средняя стоимость отчета об оценке квартиры у грамотного спеца составляет в среднем 3,5-4 т/р. Такая же оценка через посредника (например, банк) обойдётся в 4-5 т/р. А в некоторых регионах - до 10 т/р 🤪 Чтобы не переплачивать, обращайтесь напрямую к аккредитованным оценщикам.

Почему стоит заказать оценку у нас?

1️⃣ Посещать офис не обязательно - всё в режиме онлайн

2️⃣ Выезд фотографа возможен в любое время - и вечером, и в выходные

3️⃣ Отчеты готовятся в кратчайшие сроки и сразу отправляются в банк

🔥 В случае возникновения замечаний отчет корректируется БЕСПЛАТНО до полного согласования с банком 🔥

Оценка недвижимости за 24 часа!
Оценка недвижимости за 24 часа!

Оценка квартиры за 24 часа


“Я полгода искала покупателя, устала возиться с этим объектом” 😣

“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают” 🥵

ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику 😄

✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:

✅ Вам на почту или в мессенджер

✅ В банк на согласование

В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.

В каждом регионе имеется фотограф для выезда на объект 🌏

💥Осмотр возможен в течение 2-х часов после поступления заявки, а также в выходные дни и вечернее время 💥

Звоните и заказывайте оценку, чтобы сэкономить время и уже через сутки получить готовый отчет 🔥👆

📲 8 (812) 640-44-46

P.S. Срок действителен при заказе оценки квартиры в Санкт-Петербурге. В остальных случаях составляет - 1-2 дня.

Покупка недвижимости по ипотеке: 

7 шагов


Что делать после того, как вам одобрили ипотеку ⬇️


1️⃣ Выбор недвижимости

Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:

✔️ квартиру или комнату;

✔️ дом;

✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.

Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка. 

2️⃣ Одобрение недвижимости в банке

Предоставьте в банк документы на выбранный объект. 

Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️

3️⃣ Запись на сделку

4️⃣ Оформление страховки

5️⃣ Выбор способа расчета:

✔️ банковская ячейка

✔️ аккредитив

✔️ наличный расчёт

✔️ безналичный расчет

Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.

6️⃣ Получение ипотеки

В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.

7️⃣ Оформление права собственности

Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье! 🍾

Как получить ипотеку
Как получить ипотеку
Запрещенные перепланировки
Запрещенные перепланировки

Какие перепланировки запрещены


Штраф за незаконную перепланировку для физлиц составляет 2000-2500 руб. Но это не единственное, что грозит собственнику такой квартиры 🧐

Перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы 

✔️ Если в квартире присутствуют нарушения строительных или правовых норм, то Жилищная инспекция вправе обязать владельца квартиры вернуть планировку в исходное состояние 

Предлагаю разобрать список мероприятий, выполнять которые запрещено. Получить соответствующее разрешение на них - невозможно.

Нельзя ❗

1️⃣ Демонтировать и переносить несущие стены, устраивать в них проемы.

2️⃣ Переносить водяные радиаторы отопления на балкон или лоджию.

3️⃣ Демонтировать подоконный блок.

4️⃣ Устраивать лоджии и балконы на этажах выше первого.

5️⃣ Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки между ними плотно прилегающих раздвижных перегородок.

6️⃣ Нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляции.

7️⃣ Демонтировать вентиляционные каналы и уменьшать вент-шахту.

9️⃣ Расширять или переносить санузлы и ванные комнаты.

🔟 Расширять или переносить кухню на площадь санузла и жилой комнаты.

Важно ❗ 9 и 10 пункты не действуют, если квартира расположена над нежилыми помещениями или на первом этаже 💁🏼‍♀️

Банк считает, что стоимость завышена


Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?


В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным. Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.

Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.

В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов. 

Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%. 

Мы всегда отстаиваем полученный результат и до последнего - защищаем интересы клиента!

Стоимость в отчете завышена. Ок, Гугл, что дальше?
Стоимость в отчете завышена. Ок, Гугл, что дальше?
Банк не принял отчет об оценке
Банк не принял отчет об оценке

Отказ по отчету

Каждый 3-й клиент сталкивается со следующими трудностями при одобрении отчета об оценке банком:

1️⃣ Банк считает, что стоимость в отчете завышена.

Особенно актуально при покупке квартиры с мебелью и техникой. Так как банк берет в залог только голые стены, а продавец, закладывает в стоимость такого объекта всю "начинку".

2️⃣ Банк отказывает из-за неузаканиваемых перепланировок:

🧨 перенос мокрого места (поменяли местами кухню с комнатой);

🧨 перенос газового оборудования;

🧨 перенос батарей на балкон;

🧨 демонтаж несущих стен.

Проверьте приобретаемую квартиру на наличие несогласованных перепланировок.

Если они есть - разберитесь насколько критичны. С этим могут помочь специалисты нашей компании или ПИБа.

3️⃣ Банк затягивает проверку отчета. Иногда это ставит под угрозу «сложные» сделки. Снизит вероятность задержки из-за длительной проверки наличие у оценщика аккредитации.

Перечень аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка или по телефону горячей линии ☎️

Выбираем оценочную компанию


Организация, с которой вы решили заключить договор на оценку, обязана:

🔴 иметь в штате не менее 2-х оценщиков;

🔴 иметь страховой полис ответственности на сумму не менее чем 5 млн. руб.

Оценщик этой организации обязан:

🔴 являться членом саморегулируемой организаций оценщиков (СРО);

🔴 страховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей

🔴 иметь квалификационный аттестат хотя бы по одному направлению:

✔️оценка недвижимости;

✔️оценка движимого имущества;

✔️оценка бизнеса.

Заказчик вправе запросить у оценщика следующие документы или их копии:

✔️Полис страхования гражданской ответственности оценщика и оценочной компании;

✔️Актуальную выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков.

Запрашивать весь пакет документов нет смысла, так как без любого из них невозможно стать членом СРО и получить выписку. 

К тому же, если вам нужна оценка для банка, стоит уточнить у сотрудников оценочной компании аккредитована ли фирма в интересующем банке.

По закону банк обязан принять отчет от любого оценщика, но иногда банки намеренно затягивают с проверкой отчетов не аккредитованных оценщиков. 🥴

Как выбрать надежную оценочную компанию
Как выбрать надежную оценочную компанию

Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс Оценка» 2016-2021 

ИНН 7802596912 ОГРН 1167847399895

 Все права защищены