Статьи об оценке
При продаже квартиры со значительными недостатками продавец обязан уведомить покупателя об этих недостатках.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
Комментарий 78-му каналу
по вопросам недостатков квартиры.
по вопросам недостатков квартиры.
Банк считает, что стоимость завышена
Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
Оценка недвижимости для аукционов и конкурсов
Проведение независимой оценки — ключевой этап при подготовке к аукционам по продаже или аренде недвижимости. Она не только определяет рыночную стоимость объекта, но и помогает установить объективную стартовую цену.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Формирование стоимости
оцениваемого объекта
Если банк сомневается соответствуют ли цифры, указанные в отчете, реальной рыночной стоимости, он начинает тщательно проверять расчеты оценщика на адекватность подбора аналогов.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
Оценка квартиры за 24 часа
“Я полгода искала покупателя, устала возиться с этим объектом”
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
Покупка недвижимости по ипотеке:
7 шагов
Что делать после того, как вам одобрили ипотеку ⬇️
1️⃣ Выбор недвижимости
Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:
✔️ квартиру или комнату;
✔️ дом;
✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.
Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка.
2️⃣ Одобрение недвижимости в банке
Предоставьте в банк документы на выбранный объект.
Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️
3️⃣ Запись на сделку
4️⃣ Оформление страховки
5️⃣ Выбор способа расчета:
✔️ банковская ячейка
✔️ аккредитив
✔️ наличный расчёт
✔️ безналичный расчет
Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.
6️⃣ Получение ипотеки
В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.
7️⃣ Оформление права собственности
Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье!
1️⃣ Выбор недвижимости
Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:
✔️ квартиру или комнату;
✔️ дом;
✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.
Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка.
2️⃣ Одобрение недвижимости в банке
Предоставьте в банк документы на выбранный объект.
Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️
3️⃣ Запись на сделку
4️⃣ Оформление страховки
5️⃣ Выбор способа расчета:
✔️ банковская ячейка
✔️ аккредитив
✔️ наличный расчёт
✔️ безналичный расчет
Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.
6️⃣ Получение ипотеки
В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.
7️⃣ Оформление права собственности
Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье!