Статьи об оценке
При продаже квартиры со значительными недостатками продавец обязан уведомить покупателя об этих недостатках.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
Комментарий 78-му каналу
по вопросам недостатков квартиры.
по вопросам недостатков квартиры.
Банк считает, что стоимость завышена
Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
Оценка недвижимости для аукционов и конкурсов
Проведение независимой оценки — ключевой этап при подготовке к аукционам по продаже или аренде недвижимости. Она не только определяет рыночную стоимость объекта, но и помогает установить объективную стартовую цену.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Формирование стоимости
оцениваемого объекта
Если банк сомневается соответствуют ли цифры, указанные в отчете, реальной рыночной стоимости, он начинает тщательно проверять расчеты оценщика на адекватность подбора аналогов.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
2025-й стал годом, когда бизнес закрывается. В 2026-ом эта тенденция только усугубляется📉.
Кто-то банкротится.
Кто-то распродает складские остатки, мебель и технику по себестоимости.
По данным ФНС, в прошлом году закрылось на 60 тысяч компаний больше, чем открылось. Минимум за 14 лет.
Розница, общепит, небольшие производства — люди, которые вложили в это годы и деньги, стоят перед вопросом: продолжать, продавать или закрывать.
Но за этим вопросом сразу встают другие — и на них можно найти конкретные ответы:
💰 Сколько будет стоить заморозить бизнес?
💰Выгоднее продать как юрлицо с полным набором активов и обязательств — или по частям?
💰Как эти части сформировать?
💰Что привести в порядок, чтобы бизнес выглядел прозрачно и привлекательно для покупателя?
💰Как быть с соучредителями, инвесторами?
💰Есть ли смысл перенести в другую локацию — и сколько это реально стоит?
К нам приходят с этими вопросами. Всё чаще
Я — оценщик бизнеса. 20 лет в профессии, 9 лет собственная компания «Экспресс Оценка» в Петербурге
Моя работа — смотреть на бизнес без иллюзий: какова реальная прибыль, сколько на самом деле обязательств, какие есть варианты кроме того, который кажется единственным 👩💻
Мы помогаем выйти из бизнеса с достоинством, деньгами и минимальными потерями. Важным фактором тут является время, которое потребовалось для осознания реальной ситуации.
Иногда приходят уже когда всё пошло не так
Кто-то распродает складские остатки, мебель и технику по себестоимости.
По данным ФНС, в прошлом году закрылось на 60 тысяч компаний больше, чем открылось. Минимум за 14 лет.
Розница, общепит, небольшие производства — люди, которые вложили в это годы и деньги, стоят перед вопросом: продолжать, продавать или закрывать.
Но за этим вопросом сразу встают другие — и на них можно найти конкретные ответы:
💰 Сколько будет стоить заморозить бизнес?
💰Выгоднее продать как юрлицо с полным набором активов и обязательств — или по частям?
💰Как эти части сформировать?
💰Что привести в порядок, чтобы бизнес выглядел прозрачно и привлекательно для покупателя?
💰Как быть с соучредителями, инвесторами?
💰Есть ли смысл перенести в другую локацию — и сколько это реально стоит?
К нам приходят с этими вопросами. Всё чаще
Я — оценщик бизнеса. 20 лет в профессии, 9 лет собственная компания «Экспресс Оценка» в Петербурге
Моя работа — смотреть на бизнес без иллюзий: какова реальная прибыль, сколько на самом деле обязательств, какие есть варианты кроме того, который кажется единственным 👩💻
Мы помогаем выйти из бизнеса с достоинством, деньгами и минимальными потерями. Важным фактором тут является время, которое потребовалось для осознания реальной ситуации.
Иногда приходят уже когда всё пошло не так
Оценка квартиры за 24 часа
“Я полгода искала покупателя, устала возиться с этим объектом”
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
Наследство доли в ООО
Если вы наследник доли в бизнесе — у партнёров есть способ заплатить вам в 10 раз меньше. И всё это законно.
В уставе компании может быть правило: чтобы стать совладельцем, нужно согласие других участников. Они говорят «нет». Вы не получаете доступа к управлению и документам.Но по закону вы всё равно имеете право на выплату стоимости доли.
Партнёры берут бухгалтерский баланс. Здание куплено 15 лет назад — в балансе остаточная стоимость 5 млн. Реальная цена — 50 млн. Клиентская база, товарный знак, репутация — в балансе ноль.
И вам предлагают «справедливую» выплату исходя из этих нулей.
С 28 декабря 2025 года закон изменился. Теперь вы вправе требовать рыночную стоимость — реальную, а не бухгалтерскую. Из практики: разница в 3–10 раз — норма, не исключение.
Не соглашайтесь на первую цифру. Никогда.
После смерти совладельца наследники месяцами собирают документы у нотариуса. Партнёры об этом знают. И используют каждый день.
Вот что происходит пока вы ждёте. Компания продаёт дорогое оборудование аффилированной фирме — по смешной цене. Нанимает нового директора с зарплатой миллион в месяц. Берёт крупные кредиты.
Через полгода бизнес показывает убытки. Ваша доля стоит почти ничего.
Это законно. Но есть защита.
Доверительное управление — механизм который мало кто знает и почти никто не использует вовремя.
Сразу после получения свидетельства о смерти — через нотариуса назначаете управляющего. Он получает право голоса и блокирует подозрительные сделки. Активы фиксируются на дату смерти.
Не через неделю. Не когда разберётесь с документами. Сразу.
Наследник не получил ничего. Не потому что партнёры схитрили. Просто пропустил срок.
6 месяцев с даты смерти — крайний срок для обращения к нотариусу. Не успели — доля признаётся выморочным имуществом. Партнёры пишут заявление в налоговую. Доля уходит государству.
Вам не выплачивают ничего. Никогда.
Люди думают: «у нас есть время», «ещё не решили хотим ли этот бизнес», «разберёмся после похорон». Закон не ждёт пока вы разберётесь.
За 20 лет практики были вдовы которые приходили на пятом месяце — успевали. И те кто приходил на восьмом.
Для них уже ничего нельзя было сделать.
Поставьте напоминание в телефоне прямо сейчас. 6 месяцев — не резерв. Крайний срок.
Вас не пускают в компанию и платят по балансу. Партнёры выводят активы пока вы у нотариуса. Пропущен срок — доля уходит государству.
Два инструмента которые закрывают всё это сразу.
Первый — доверительное управление. Сразу после смерти владельца. Через нотариуса. Управляющий замораживает активы и блокирует подозрительные сделки. Партнёры не могут ничего вывести без вашего контроля.
Второй — требование рыночной оценки.
Если отказывают во входе — вы не обязаны принимать их цифры. Заказываете независимую оценку. По закону с 28.12.2025 платить обязаны по рыночной стоимости.
Из практики: наследнице предложили 3 миллиона за долю. Мы провели оценку — реальная стоимость оказалась 30 миллионов. Она получила эти деньги.
В уставе компании может быть правило: чтобы стать совладельцем, нужно согласие других участников. Они говорят «нет». Вы не получаете доступа к управлению и документам.Но по закону вы всё равно имеете право на выплату стоимости доли.Партнёры берут бухгалтерский баланс. Здание куплено 15 лет назад — в балансе остаточная стоимость 5 млн. Реальная цена — 50 млн. Клиентская база, товарный знак, репутация — в балансе ноль.
И вам предлагают «справедливую» выплату исходя из этих нулей.
С 28 декабря 2025 года закон изменился. Теперь вы вправе требовать рыночную стоимость — реальную, а не бухгалтерскую. Из практики: разница в 3–10 раз — норма, не исключение.
Не соглашайтесь на первую цифру. Никогда.
После смерти совладельца наследники месяцами собирают документы у нотариуса. Партнёры об этом знают. И используют каждый день. Вот что происходит пока вы ждёте. Компания продаёт дорогое оборудование аффилированной фирме — по смешной цене. Нанимает нового директора с зарплатой миллион в месяц. Берёт крупные кредиты.Через полгода бизнес показывает убытки. Ваша доля стоит почти ничего.
Это законно. Но есть защита.
Доверительное управление — механизм который мало кто знает и почти никто не использует вовремя.
Сразу после получения свидетельства о смерти — через нотариуса назначаете управляющего. Он получает право голоса и блокирует подозрительные сделки. Активы фиксируются на дату смерти.
Не через неделю. Не когда разберётесь с документами. Сразу.
Наследник не получил ничего. Не потому что партнёры схитрили. Просто пропустил срок. 6 месяцев с даты смерти — крайний срок для обращения к нотариусу. Не успели — доля признаётся выморочным имуществом. Партнёры пишут заявление в налоговую. Доля уходит государству.Вам не выплачивают ничего. Никогда.
Люди думают: «у нас есть время», «ещё не решили хотим ли этот бизнес», «разберёмся после похорон». Закон не ждёт пока вы разберётесь.
За 20 лет практики были вдовы которые приходили на пятом месяце — успевали. И те кто приходил на восьмом.
Для них уже ничего нельзя было сделать.
Поставьте напоминание в телефоне прямо сейчас. 6 месяцев — не резерв. Крайний срок.
Вас не пускают в компанию и платят по балансу. Партнёры выводят активы пока вы у нотариуса. Пропущен срок — доля уходит государству.Два инструмента которые закрывают всё это сразу.
Первый — доверительное управление. Сразу после смерти владельца. Через нотариуса. Управляющий замораживает активы и блокирует подозрительные сделки. Партнёры не могут ничего вывести без вашего контроля.Второй — требование рыночной оценки.
Если отказывают во входе — вы не обязаны принимать их цифры. Заказываете независимую оценку. По закону с 28.12.2025 платить обязаны по рыночной стоимости.
Из практики: наследнице предложили 3 миллиона за долю. Мы провели оценку — реальная стоимость оказалась 30 миллионов. Она получила эти деньги.
Оценка доли наследника в бизнесе умершего родственника
Ко мне обратился человек, который только что потерял отца.
И почти сразу потерял бизнес — вернее, то, что по закону должно было стать его частью.
Отец был соучредителем компании с серьёзными активами: офлайн-точки, производство, зарегистрированные товарные знаки. После его смерти остальные участники решили воспользоваться моментом. Провели собрание. Увеличили уставный капитал. Доля наследника «размылась» — стала в разы меньше той, что причиталась по закону.
На балансе при этом были деньги, имущество, права требования. Всё это теперь делилось не в его пользу.
Документов на часть активов не было. Или их не давали.
Юрист, который работал с этим клиентом обратился к нам за оценкой.
Что мы сделали
Юрист нашёл в уставе компании важное условие. Наследник имел право выйти из состава участников и потребовать выплату действительной стоимости своей доли. Не той, что осталась после «размытия». А той, что была на момент смерти отца.
Это была ключевая правовая возможность — и именно она открыла нам путь к справедливой оценке.
По постановлению суда нам предоставили основные документы — через суд, не через других участников.
Дальше началась наша работа.
Оценка доли — это не просто посчитать что написано в балансе. Баланс показывает бухгалтерскую стоимость. Мы считаем рыночную. Разница может быть в разы.
Мы проанализировали каждый актив. Офлайн-точки — с учётом реальных арендных ставок и трафика. Производство — по рыночной стоимости оборудования и загрузке мощностей. Товарные знаки — как нематериальные активы с оценкой по доходному подходу. Деньги и права требования — с учётом реальной вероятности получения.
Нашли то, что не отражалось в официальных документах, но влияло на стоимость.
Результат
Спустя полгода судебных разбирательств клиент получил выплату справедливой рыночной стоимости своей доли. Не той цифры которую предлагали соучредители. Той, которую подтвердила независимая оценка.
Такие ситуации встречаются чаще, чем принято думать.
Смерть партнёра. Развод соучредителей. Выход участника из ООО.
И почти сразу потерял бизнес — вернее, то, что по закону должно было стать его частью.
Отец был соучредителем компании с серьёзными активами: офлайн-точки, производство, зарегистрированные товарные знаки. После его смерти остальные участники решили воспользоваться моментом. Провели собрание. Увеличили уставный капитал. Доля наследника «размылась» — стала в разы меньше той, что причиталась по закону.
На балансе при этом были деньги, имущество, права требования. Всё это теперь делилось не в его пользу.
Документов на часть активов не было. Или их не давали.
Юрист, который работал с этим клиентом обратился к нам за оценкой.
Что мы сделали
Юрист нашёл в уставе компании важное условие. Наследник имел право выйти из состава участников и потребовать выплату действительной стоимости своей доли. Не той, что осталась после «размытия». А той, что была на момент смерти отца.
Это была ключевая правовая возможность — и именно она открыла нам путь к справедливой оценке.
По постановлению суда нам предоставили основные документы — через суд, не через других участников.
Дальше началась наша работа.
Оценка доли — это не просто посчитать что написано в балансе. Баланс показывает бухгалтерскую стоимость. Мы считаем рыночную. Разница может быть в разы.
Мы проанализировали каждый актив. Офлайн-точки — с учётом реальных арендных ставок и трафика. Производство — по рыночной стоимости оборудования и загрузке мощностей. Товарные знаки — как нематериальные активы с оценкой по доходному подходу. Деньги и права требования — с учётом реальной вероятности получения.
Нашли то, что не отражалось в официальных документах, но влияло на стоимость.
Результат
Спустя полгода судебных разбирательств клиент получил выплату справедливой рыночной стоимости своей доли. Не той цифры которую предлагали соучредители. Той, которую подтвердила независимая оценка.
Такие ситуации встречаются чаще, чем принято думать.
Смерть партнёра. Развод соучредителей. Выход участника из ООО.
Выкуп помещения у муниципалитета
История тысяч арендаторов в Петербурге
Представьте: вы арендуете помещение у города уже 10 лет.
Платите вовремя. Вложили деньги в ремонт. Привыкли считать это место своим.
И вот наконец решаете выкупить. Подаёте заявление. Ждёте.
Приходит проект договора. Открываете. И цифра выкупной цены вас — мягко говоря — удивляет.
Что произошло
В 2025 году в Петербурге прошла очередная государственная кадастровая оценка — результаты применяются с 1 января 2026 года. Средний рост кадастровой стоимости по городу около 18%. Для коммерческих объектов — значительно выше. Например, кадастровая стоимость помещения нашего клиента за год выросла в 4 раза.
КИО определяет выкупную цену ориентируясь на эту стоимость. Итог — арендаторы получают договоры с ценами которые в разы превышают реальный рынок.
Из нашей практики: предложенная цена нередко превышает рыночную на 30–50% и более.
Главное что нужно знать
У вас есть право не соглашаться.
По 159-ФЗ выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости — не той цифре которую посчитал КИО, а реальной. И это можно доказать.
Как действовать — три шага
Шаг 1. Получили проект договора — у вас ровно 30 дней. Не подписывайте молча и не отказывайтесь от выкупа. Действуйте.
Шаг 2. Закажите независимую оценку рыночной стоимости. Это ваш главный аргумент. Именно отчёт об оценке становится основанием для разногласий.
Шаг 3. Подпишите договор с протоколом разногласий — и приложите копию отчёта об оценке. Протокол обязательно сшивается с договором в единый документ.
Если КИО отклоняет — идёте в арбитражный суд. Из практики: суд снижает выкупную цену на 30–50%. Расходы на оценку и судебное сопровождение окупаются с лихвой.
Почему это работает
Мы занимаемся такими оценками регулярно. Смотрим на объект глазами рынка — с учётом реального состояния, характеристик и ограничений. Наша цифра и цифра КИО нередко отличаются существенно. Именно эта разница возвращается клиенту.
Получили проект договора с ценой которая кажется несправедливой — напишите мне. Посмотрим, какую рыночную стоимость реально можно сделать в вашей ситуации. 🔍
Представьте: вы арендуете помещение у города уже 10 лет.
Платите вовремя. Вложили деньги в ремонт. Привыкли считать это место своим.
И вот наконец решаете выкупить. Подаёте заявление. Ждёте.
Приходит проект договора. Открываете. И цифра выкупной цены вас — мягко говоря — удивляет.
Что произошло
В 2025 году в Петербурге прошла очередная государственная кадастровая оценка — результаты применяются с 1 января 2026 года. Средний рост кадастровой стоимости по городу около 18%. Для коммерческих объектов — значительно выше. Например, кадастровая стоимость помещения нашего клиента за год выросла в 4 раза.
КИО определяет выкупную цену ориентируясь на эту стоимость. Итог — арендаторы получают договоры с ценами которые в разы превышают реальный рынок.
Из нашей практики: предложенная цена нередко превышает рыночную на 30–50% и более.
Главное что нужно знать
У вас есть право не соглашаться.
По 159-ФЗ выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости — не той цифре которую посчитал КИО, а реальной. И это можно доказать.
Как действовать — три шага
Шаг 1. Получили проект договора — у вас ровно 30 дней. Не подписывайте молча и не отказывайтесь от выкупа. Действуйте.
Шаг 2. Закажите независимую оценку рыночной стоимости. Это ваш главный аргумент. Именно отчёт об оценке становится основанием для разногласий.
Шаг 3. Подпишите договор с протоколом разногласий — и приложите копию отчёта об оценке. Протокол обязательно сшивается с договором в единый документ.
Если КИО отклоняет — идёте в арбитражный суд. Из практики: суд снижает выкупную цену на 30–50%. Расходы на оценку и судебное сопровождение окупаются с лихвой.
Почему это работает
Мы занимаемся такими оценками регулярно. Смотрим на объект глазами рынка — с учётом реального состояния, характеристик и ограничений. Наша цифра и цифра КИО нередко отличаются существенно. Именно эта разница возвращается клиенту.
Получили проект договора с ценой которая кажется несправедливой — напишите мне. Посмотрим, какую рыночную стоимость реально можно сделать в вашей ситуации. 🔍
Оценка доли наследника в бизнесе умершего родственника
Ко мне обратился человек, который только что потерял отца.
И почти сразу потерял бизнес — вернее, то, что по закону должно было стать его частью.
Отец был соучредителем компании с серьёзными активами: офлайн-точки, производство, зарегистрированные товарные знаки. После его смерти остальные участники решили воспользоваться моментом. Провели собрание. Увеличили уставный капитал. Доля наследника «размылась» — стала в разы меньше той, что причиталась по закону.
На балансе при этом были деньги, имущество, права требования. Всё это теперь делилось не в его пользу.
Документов на часть активов не было. Или их не давали.
Юрист, который работал с этим клиентом обратился к нам за оценкой.
Что мы сделали
Юрист нашёл в уставе компании важное условие. Наследник имел право выйти из состава участников и потребовать выплату действительной стоимости своей доли. Не той, что осталась после «размытия». А той, что была на момент смерти отца.
Это была ключевая правовая возможность — и именно она открыла нам путь к справедливой оценке.
По постановлению суда нам предоставили основные документы — через суд, не через других участников.
Дальше началась наша работа.
Оценка доли — это не просто посчитать что написано в балансе. Баланс показывает бухгалтерскую стоимость. Мы считаем рыночную. Разница может быть в разы.
Мы проанализировали каждый актив. Офлайн-точки — с учётом реальных арендных ставок и трафика. Производство — по рыночной стоимости оборудования и загрузке мощностей. Товарные знаки — как нематериальные активы с оценкой по доходному подходу. Деньги и права требования — с учётом реальной вероятности получения.
Нашли то, что не отражалось в официальных документах, но влияло на стоимость.
Результат
Спустя полгода судебных разбирательств клиент получил выплату справедливой рыночной стоимости своей доли. Не той цифры которую предлагали соучредители. Той, которую подтвердила независимая оценка.
Такие ситуации встречаются чаще, чем принято думать.
Смерть партнёра. Развод соучредителей. Выход участника из ООО.
И почти сразу потерял бизнес — вернее, то, что по закону должно было стать его частью.
Отец был соучредителем компании с серьёзными активами: офлайн-точки, производство, зарегистрированные товарные знаки. После его смерти остальные участники решили воспользоваться моментом. Провели собрание. Увеличили уставный капитал. Доля наследника «размылась» — стала в разы меньше той, что причиталась по закону.
На балансе при этом были деньги, имущество, права требования. Всё это теперь делилось не в его пользу.
Документов на часть активов не было. Или их не давали.
Юрист, который работал с этим клиентом обратился к нам за оценкой.
Что мы сделали
Юрист нашёл в уставе компании важное условие. Наследник имел право выйти из состава участников и потребовать выплату действительной стоимости своей доли. Не той, что осталась после «размытия». А той, что была на момент смерти отца.
Это была ключевая правовая возможность — и именно она открыла нам путь к справедливой оценке.
По постановлению суда нам предоставили основные документы — через суд, не через других участников.
Дальше началась наша работа.
Оценка доли — это не просто посчитать что написано в балансе. Баланс показывает бухгалтерскую стоимость. Мы считаем рыночную. Разница может быть в разы.
Мы проанализировали каждый актив. Офлайн-точки — с учётом реальных арендных ставок и трафика. Производство — по рыночной стоимости оборудования и загрузке мощностей. Товарные знаки — как нематериальные активы с оценкой по доходному подходу. Деньги и права требования — с учётом реальной вероятности получения.
Нашли то, что не отражалось в официальных документах, но влияло на стоимость.
Результат
Спустя полгода судебных разбирательств клиент получил выплату справедливой рыночной стоимости своей доли. Не той цифры которую предлагали соучредители. Той, которую подтвердила независимая оценка.
Такие ситуации встречаются чаще, чем принято думать.
Смерть партнёра. Развод соучредителей. Выход участника из ООО.