Статьи об оценке
При продаже квартиры со значительными недостатками продавец обязан уведомить покупателя об этих недостатках.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
В противном случае, если покупатель сможет доказать, что продавец был осведомлен о недостатках, но не предоставил покупателю информацию о них, то покупатель может взыскать с продавца неустойки и компенсации по устранению этих недостатков.
Комментарий 78-му каналу
по вопросам недостатков квартиры.
по вопросам недостатков квартиры.
Банк считает, что стоимость завышена
Что делать, если банк утверждает, что стоимость объекта завышена и отказывает в принятии отчета? Как добиться положительного ответа и быстро выйти на сделку?
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
В банках есть свои аналитические отделы, которые занимаются изучением цен на рынке недвижимости. Они формируют базу данных из состоявшихся ипотечных сделок. Анализируя отчета об оценке, андеррайтер проверяет рыночную стоимость в отчете на соответствие рыночным данным.
Если стоимость в отчете покажется завышенной - отчет возвращают на доработку и, как правило, указывают максимально возможную стоимость.
Иногда, видение стоимости проверяющего банка до 30% ниже рыночной стоимости. Что, естественно, может поставить под угрозу сделку.
В таких случаях неплохо работают пояснительные письма, в которых мы детально описываем ситуацию на рынке, и обосновываем свою позицию через анализ аналогичных объектов.
Как правило, удается оставить стоимость или на изначально определенном уровне, или незначительно снизить - на 10-12%.
Оценка недвижимости для аукционов и конкурсов
Проведение независимой оценки — ключевой этап при подготовке к аукционам по продаже или аренде недвижимости. Она не только определяет рыночную стоимость объекта, но и помогает установить объективную стартовую цену.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Зачем нужна оценка организаторам и участникам?
· Организаторам — для обоснования начальной цены лота.
· Покупателям/арендаторам — для проверки адекватности заявленной стоимости.
Стартовая цена, рассчитанная оценщиком, основывается на глубоком анализе рынка и не может быть ниже нормативной стоимости объекта.
Как проходит оценка?
Для максимальной точности эксперты применяют три метода:
1. Затратный: оценивает расходы на строительство аналогичного объекта.
2. Доходный: анализирует потенциальную прибыль от использования.
3. Сравнительный: изучает цены на похожие объекты на рынке.
Результат — официальный Отчет об оценке, соответствующий российским стандартам. Этот документ содержит расчет рыночной и стартовой цены с подробным обоснованием и служит надежной основой для принятия решений.
Формирование стоимости
оцениваемого объекта
Если банк сомневается соответствуют ли цифры, указанные в отчете, реальной рыночной стоимости, он начинает тщательно проверять расчеты оценщика на адекватность подбора аналогов.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
Давайте разбираться, какие факторы анализирует оценщик при подборе объектов-аналогов и расчете стоимости квартиры
1️⃣ Местоположение: престижность района и транспортная доступность (расстояние от метро, ж/д станций, остановок общественного транспорта).
2️⃣ Тип дома: серия, год постройки, материал стен, благоустройство, техническое состояние и инженерные системы.
3️⃣ Параметры квартиры: этаж расположения, количество комнат, площадь (общая, жилая, кухни), наличие балкона или лоджии, вид из окна, высота потолков и состояние отделки.
Оценщик обязан учесть все указанные факторы в процессе оценки. Если с целью завысить стоимость аналоги будут подобраны некорректно, банк вправе отказать в одобрении отчета.
Кстати, если андеррайтера стоимость устраивает, то отчет даже не смотрят.
Отчет об оценке действует 6 месяцев ☝️ Если в течение этого периода вам вновь понадобился отчет, заказывать его повторно не нужно. Просто обратитесь к специалистам, которые ранее готовили вам оценку, они внесут необходимые изменения и предоставят вам актуальный документ.
2025-й стал годом, когда бизнес закрывается. В 2026-ом эта тенденция только усугубляется📉.
Кто-то банкротится.
Кто-то распродает складские остатки, мебель и технику по себестоимости.
По данным ФНС, в прошлом году закрылось на 60 тысяч компаний больше, чем открылось. Минимум за 14 лет.
Розница, общепит, небольшие производства — люди, которые вложили в это годы и деньги, стоят перед вопросом: продолжать, продавать или закрывать.
Но за этим вопросом сразу встают другие — и на них можно найти конкретные ответы:
💰 Сколько будет стоить заморозить бизнес?
💰Выгоднее продать как юрлицо с полным набором активов и обязательств — или по частям?
💰Как эти части сформировать?
💰Что привести в порядок, чтобы бизнес выглядел прозрачно и привлекательно для покупателя?
💰Как быть с соучредителями, инвесторами?
💰Есть ли смысл перенести в другую локацию — и сколько это реально стоит?
К нам приходят с этими вопросами. Всё чаще
Я — оценщик бизнеса. 20 лет в профессии, 9 лет собственная компания «Экспресс Оценка» в Петербурге
Моя работа — смотреть на бизнес без иллюзий: какова реальная прибыль, сколько на самом деле обязательств, какие есть варианты кроме того, который кажется единственным 👩💻
Мы помогаем выйти из бизнеса с достоинством, деньгами и минимальными потерями. Важным фактором тут является время, которое потребовалось для осознания реальной ситуации.
Иногда приходят уже когда всё пошло не так
Кто-то распродает складские остатки, мебель и технику по себестоимости.
По данным ФНС, в прошлом году закрылось на 60 тысяч компаний больше, чем открылось. Минимум за 14 лет.
Розница, общепит, небольшие производства — люди, которые вложили в это годы и деньги, стоят перед вопросом: продолжать, продавать или закрывать.
Но за этим вопросом сразу встают другие — и на них можно найти конкретные ответы:
💰 Сколько будет стоить заморозить бизнес?
💰Выгоднее продать как юрлицо с полным набором активов и обязательств — или по частям?
💰Как эти части сформировать?
💰Что привести в порядок, чтобы бизнес выглядел прозрачно и привлекательно для покупателя?
💰Как быть с соучредителями, инвесторами?
💰Есть ли смысл перенести в другую локацию — и сколько это реально стоит?
К нам приходят с этими вопросами. Всё чаще
Я — оценщик бизнеса. 20 лет в профессии, 9 лет собственная компания «Экспресс Оценка» в Петербурге
Моя работа — смотреть на бизнес без иллюзий: какова реальная прибыль, сколько на самом деле обязательств, какие есть варианты кроме того, который кажется единственным 👩💻
Мы помогаем выйти из бизнеса с достоинством, деньгами и минимальными потерями. Важным фактором тут является время, которое потребовалось для осознания реальной ситуации.
Иногда приходят уже когда всё пошло не так
Оценка квартиры за 24 часа
“Я полгода искала покупателя, устала возиться с этим объектом”
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
“Хотим быстрее выйти на сделку, сроки поджимают”
ТОП-фраз агента по недвижимости при обращении к оценщику
✨ Уже через 24 часа после поступления заявки мы отправляем готовый отчет в электронном виде:
✅ Вам на почту или в мессенджер
✅ В банк на согласование
В основном, все отчеты готовятся в системах Домклик и Банк-оценщик, и подписываются электронной цифровой подписью, которая приравнивается к собственноручной. Что делает процесс одобрения еще быстрее. При этом печатный вариант для одобрения объекта не нужен.
Покупка недвижимости по ипотеке:
7 шагов
Что делать после того, как вам одобрили ипотеку ⬇️
1️⃣ Выбор недвижимости
Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:
✔️ квартиру или комнату;
✔️ дом;
✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.
Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка.
2️⃣ Одобрение недвижимости в банке
Предоставьте в банк документы на выбранный объект.
Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️
3️⃣ Запись на сделку
4️⃣ Оформление страховки
5️⃣ Выбор способа расчета:
✔️ банковская ячейка
✔️ аккредитив
✔️ наличный расчёт
✔️ безналичный расчет
Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.
6️⃣ Получение ипотеки
В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.
7️⃣ Оформление права собственности
Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье!
1️⃣ Выбор недвижимости
Приобрести в ипотеку можно следующие объекты:
✔️ квартиру или комнату;
✔️ дом;
✔️ земельный участок для строительства дома или дачи.
Искать недвижимость можно около 3-х месяцев, сроки зависят от конкретного банка.
2️⃣ Одобрение недвижимости в банке
Предоставьте в банк документы на выбранный объект.
Отчет об оценке готовится как раз на данном этапе ✔️
3️⃣ Запись на сделку
4️⃣ Оформление страховки
5️⃣ Выбор способа расчета:
✔️ банковская ячейка
✔️ аккредитив
✔️ наличный расчёт
✔️ безналичный расчет
Заемщикам Сбера доступен дополнительный способ: покупка через сервис “Безопасные расчеты”.
6️⃣ Получение ипотеки
В назначенный день направляйтесь в банк для оформления сделки. Не забудьте взять оригиналы документов, средства на первоначальный взнос и оплату дополнительных услуг банка.
7️⃣ Оформление права собственности
Для регистрации собственности запишитесь онлайн в МФЦ. Как только право будет оформлено, получите ключи и празднуйте новоселье!